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智慧用電，守護(hù)安全—京硅老舊小區(qū)用電管理解決方案

2024年12月20日

隨著城市的發(fā)展，城中村及老舊小區(qū)安全用電改造一直都是被熱議的話題，老舊小區(qū)因規(guī)劃建設(shè)年代早，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相對較低，存在不同程度的管線老化、電氣設(shè)備年久失修、電氣火災(zāi)防范手段落后，用電節(jié)能效果差等諸多問題，給住戶增加大量的電氣火災(zāi)隱患，老舊小區(qū)住宅安全用電改造迫在眉睫。

習(xí)近平總書記指出，積極推進(jìn)城市更新，加強(qiáng)老舊小區(qū)改造。今年7月，國務(wù)院印發(fā)《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》，提出推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等5項任務(wù)和支持城市更新的政策措施。隨著城市更新行動穩(wěn)步實施，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效。

 

老舊小區(qū)用電隱患現(xiàn)狀

01

電氣線路老化

許多老舊小區(qū)的電氣線路鋪設(shè)時間久遠(yuǎn)，部分電線絕緣層已出現(xiàn)破損、龜裂甚至脫落現(xiàn)象。例如，一些建于上世紀(jì)七八十年代的小區(qū)，當(dāng)時使用的電線多為鋁線，鋁線易氧化，長期運(yùn)行后其導(dǎo)電性能下降，電阻增大，容易引發(fā)線路過熱，進(jìn)而可能導(dǎo)致火災(zāi)事故。此外，線路長期受到自然環(huán)境（如潮濕、高溫等）以及用電負(fù)荷變化的影響，老化速度加快，絕緣性能降低，漏電風(fēng)險大增，嚴(yán)重威脅居民的生命財產(chǎn)安全。

02

用電負(fù)荷過載

隨著居民生活水平的提高，各類大功率電器如空調(diào)、電熱水器、微波爐等逐漸普及，但老舊小區(qū)的供電系統(tǒng)設(shè)計容量往往有限。在夏季高溫或冬季寒冷等用電高峰期，居民同時使用多個大功率電器時，容易造成用電負(fù)荷過載。比如，一個原本設(shè)計供電容量為 5 千瓦的老舊小區(qū)單元樓，當(dāng)多戶居民同時開啟空調(diào)（每臺空調(diào)功率約 1.5 - 2 千瓦）、電熱水器（功率約 2 - 3 千瓦）等電器時，總用電負(fù)荷可能遠(yuǎn)超設(shè)計容量，導(dǎo)致線路電流過大，引發(fā)保險絲熔斷、電線燒毀甚至引發(fā)電氣火災(zāi)等嚴(yán)重后果。

03

私拉亂接電線

由于老舊小區(qū)建設(shè)初期規(guī)劃的電力設(shè)施難以滿足現(xiàn)代居民日益增長的用電需求，部分居民為了方便用電，私自拉接電線。常見的情況包括從自家窗戶或陽臺拉電線到樓下給電動車充電，或者在樓道內(nèi)拉接電線用于照明或其他電器使用。這些私拉亂接的電線通常沒有經(jīng)過專業(yè)的規(guī)劃和安裝，缺乏必要的保護(hù)措施，容易受到外力破壞、風(fēng)吹日曬雨淋等影響，導(dǎo)致電線破損、短路等問題，而且私拉亂接的電線還可能影響小區(qū)的整體美觀和通行安全。

04

電力設(shè)施陳舊

老舊小區(qū)的配電箱、電表箱等電力設(shè)施普遍存在陳舊老化的問題。配電箱的門可能損壞缺失，內(nèi)部的開關(guān)、繼電器等元器件性能下降，動作不靈敏，在發(fā)生故障時無法及時有效地切斷電路，擴(kuò)大故障影響范圍。電表箱可能因長期風(fēng)吹雨打而腐蝕生銹，箱內(nèi)電表讀數(shù)不準(zhǔn)確，影響電費(fèi)計量和收取的公正性，同時也為電力故障的排查和維修帶來困難。此外，小區(qū)內(nèi)的電力線路橋架、線管等也可能出現(xiàn)破損、變形等情況，影響線路的正常敷設(shè)和維護(hù)。

05

缺乏用電安全監(jiān)測與管理手段

老舊小區(qū)在建設(shè)時并未考慮到現(xiàn)代智能化的用電安全監(jiān)測與管理需求，缺乏相應(yīng)的設(shè)備和系統(tǒng)。這使得小區(qū)物業(yè)管理部門難以實時掌握小區(qū)內(nèi)各用戶的用電情況，無法及時發(fā)現(xiàn)諸如漏電、過載、短路等潛在的用電安全隱患。當(dāng)用電事故發(fā)生時，也不能快速準(zhǔn)確地定位故障點(diǎn)，延誤了事故處理的最佳時機(jī)，導(dǎo)致事故損失進(jìn)一步擴(kuò)大。而且由于沒有完善的用電數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析功能，無法對小區(qū)的用電能耗進(jìn)行科學(xué)合理的評估和管理，不利于節(jié)能減排工作的開展。

 

智慧空開智能化用電管理方案

方案架構(gòu)

 
功能1、遠(yuǎn)程控制

實時操作

智慧空開可借助手機(jī) APP 或云平臺實現(xiàn)遠(yuǎn)程控制。一旦發(fā)現(xiàn)某戶存在電氣火災(zāi)隱患，如線路老化致電流異常升高，管理人員無需奔赴現(xiàn)場，于控制中心遠(yuǎn)程切斷該戶電源即可。例如，某老舊居民樓內(nèi)一戶因線路老化出現(xiàn)電流異常，工作人員通過智慧空開遠(yuǎn)程操作及時斷電，避免危險發(fā)生。

定時控制

可為不同用戶設(shè)定定時開關(guān)電計劃。像老舊小區(qū)公共區(qū)域照明常因居民遺忘而未關(guān)閉，利用智慧空開設(shè)置定時關(guān)閉時間，既能節(jié)能，又可減少因長時間通電致線路過熱等隱患。

 

功能2、故障報警
 
過流報警
電路電流超設(shè)定閾值時，智慧空開即刻報警，信息同時傳至用戶與物業(yè)。如某戶同時使用多大功率電器致電流過載，智慧空開跳閘并向用戶手機(jī) APP 及物業(yè)發(fā)送過載信息，方便用戶調(diào)整用電并利于物業(yè)檢查。

漏電報警

老舊小區(qū)線路老化易漏電，智慧空開精準(zhǔn)檢測漏電電流，一旦發(fā)現(xiàn)迅速斷電報警。如潮濕環(huán)境致線路絕緣層損壞漏電，智慧空開毫秒級響應(yīng)，保障居民安全并通知維修人員修復(fù)。

短路報警

老舊小區(qū)線路老化易漏電，智慧空開精準(zhǔn)檢測漏電電流，一旦發(fā)現(xiàn)迅速斷電報警。如潮濕環(huán)境致線路絕緣層損壞漏電，智慧空開毫秒級響應(yīng)，保障居民安全并通知維修人員修復(fù)。
 

功能3、電力參數(shù)監(jiān)測

電壓監(jiān)測
實時監(jiān)測電路電壓，老舊小區(qū)因電網(wǎng)設(shè)備老化易現(xiàn)電壓波動。電壓過高或過低時，智慧空開預(yù)警。如電壓過高可能損電器，智慧空開監(jiān)測到后提醒用戶并通知物業(yè)聯(lián)系供電部門檢查。

功率監(jiān)測

監(jiān)測各用戶電路功率，幫助居民了解用電情況避免過載。如智慧空開統(tǒng)計每戶用電功率曲線，用戶依此合理安排電器使用，物業(yè)依整體功率評估小區(qū)用電容量是否擴(kuò)容。

 

功能4、數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析

能耗分析

記錄用戶與小區(qū)用電數(shù)據(jù)，包括用電量、用電時間等。經(jīng)分析可為老舊小區(qū)提供節(jié)能建議。如某棟樓公共區(qū)域照明夜間耗電多，經(jīng)檢查因燈具老化發(fā)光效率低，可提醒物業(yè)換節(jié)能燈具節(jié)能。

故障預(yù)測

基于大數(shù)據(jù)與機(jī)器學(xué)習(xí)算法，分析歷史故障與實時運(yùn)行數(shù)據(jù)預(yù)測可能故障。對老舊小區(qū)頻繁過流、漏電線路提前維護(hù)更換，減少故障概率。如分析一戶用電數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)每月多次電流波動異常，預(yù)測線路接觸不良，提醒物業(yè)提前檢查維修。

 

改造方案收益

1.降低電力損耗
通過精準(zhǔn)的電力參數(shù)監(jiān)測和智能控制功能，智慧空開能夠有效減少電力在傳輸和使用過程中的損耗。例如，對老舊小區(qū)公共區(qū)域照明等用電設(shè)備進(jìn)行定時控制，避免了不必要的長時間通電，降低了待機(jī)功耗。同時，功率監(jiān)測功能可以及時發(fā)現(xiàn)功率因數(shù)較低的情況，通過采取相應(yīng)的補(bǔ)償措施，提高電能的利用效率，從而直接降低了小區(qū)的整體用電成本，長期來看，可為小區(qū)節(jié)省可觀的電費(fèi)支出。
 
2.減少設(shè)備維修成本
 
智慧空開的故障報警和預(yù)測功能能夠提前發(fā)現(xiàn)潛在的電力故障隱患，使得物業(yè)管理人員可以及時安排維修人員進(jìn)行針對性的維護(hù)和檢修。這樣可以避免因小故障未及時處理而引發(fā)的更大范圍的設(shè)備損壞，如因線路過載未及時發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致配電箱內(nèi)多個開關(guān)燒毀等情況。同時，通過對故障數(shù)據(jù)的分析，能夠優(yōu)化設(shè)備的維護(hù)計劃，延長電力設(shè)備的使用壽命，減少了設(shè)備的更換頻率，從而大幅降低了小區(qū)電力設(shè)備的維修和更換成本。
 
3.提高物業(yè)管理效率
 
傳統(tǒng)的用電管理模式下，物業(yè)需要花費(fèi)大量的人力和時間進(jìn)行人工抄表、故障排查等工作。智慧空開實現(xiàn)了用電數(shù)據(jù)的自動化采集和遠(yuǎn)程傳輸，物業(yè)管理人員可以通過電腦或手機(jī)隨時查看各用戶的用電情況，快速定位故障點(diǎn)，大大提高了工作效率。例如，在處理用戶電費(fèi)糾紛時，可以快速調(diào)出用電數(shù)據(jù)進(jìn)行核對，減少了糾紛處理時間。此外，高效的用電管理也有助于提升小區(qū)的整體管理水平和服務(wù)質(zhì)量，間接為小區(qū)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益，如吸引更多的租戶或購房者，提升小區(qū)房產(chǎn)的市場價值。

 

智慧空開在老舊小區(qū)智能化用電管理中具有極為重要的作用，不僅能夠有效解決老舊小區(qū)存在的諸多用電隱患，提升小區(qū)用電的安全性、可靠性和智能化水平，為居民創(chuàng)造一個更加安全、舒適的居住環(huán)境，同時也能在降低電力損耗、減少設(shè)備維修成本和提高物業(yè)管理效率等方面帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)老舊小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。